Klemensviertel Düsseldorf
Stadtteilcenter
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​Erfolgreicher Beitrag zur Stadt der kurzen Wege

1986 von Walter Brune entworfen und realisiert, hat sich das Klemensviertel als zusätzlicher Anziehungspunkt in dem ohnehin schon attraktiven Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth längst etabliert. Von der Innenstadt kommend erkennt man das rechts vom Klemensplatz gelegene Stadtteilzentrum schon von weitem an seinem markanten Glockenturm. Am aktuellen Vermietungsstand und den täglichen Besucherzahlen lässt sich wiederum der Erfolg des durchdachten Planungskonzepts mit seinem vielfältigen Nutzenmix aus Geschäftslokalen, Büros, Praxen und Wohnungen bis heute ablesen.

Traditionelle Marktplatzidee neu interpretiert

Walter Brune hat das Klemensviertel ganz bewusst als städtebauliche Antithese zu den amerikanisch beeinflussten Einkaufzentren außerhalb der Stadt entwickelt. Das neue Wohn- und Geschäftszentrum rund um einen multifunktional nutzbaren Marktplatz sollte mit seinem kleinstädtisch anmutenden Charakter die Herzen der Bürger und Besucher erobern. Mit einer bis ins Detail durchdachten Planung und optimalen Umsetzung hat das komplett autofreie Klemensviertel den attraktiven Stadtteil im Norden Düsseldorfs nochmals aufgewertet. Als innerstädtisches Geschäfts-, Dienstleistungs- und Wohnzentrum kennt es bis heute keine Leerstände.
Lageplan Klemensviertel mit Grünanlagen farbig angelegt

​Ärzte, Anwälte, Steuerberater – alles ist schon da

Über den Geschäften rund um den Brunnenplatz befinden sich zahlreiche Büro- und Praxiseinheiten. Alle sind gut belegt und ergänzen den Einzelhandel mit einer breiten Palette hochwertiger Dienst- und Beratungsleistungen. Gleich um die Ecke in der Seitenstraße wird es richtig ruhig, fast beschaulich. Verteilt auf verschiedene Mehrfamilienhäuser mit bis zu vier Etagen findet man in den autofreien Gassen im Klemensviertel rund 30 Stadtwohnungen. 

Stadtwohnen – eine Ecke ruhiger

Ausgestattet mit zumeist in Süd-West-Ausrichtung angeordneten Loggien und Balkonen sind die modern geschnittenen 2 bis 4-Zimmerwohnungen bei Singles, Paaren und Familien gleichermaßen begehrt. Hier gilt es schnell zuzugreifen! Für die begehrten Wohnungen im Klemensviertel werden Wartelisten geführt. Ausgestattet mit zumeist in Süd-West-Ausrichtung angeordneten Loggien und Balkonen sind die modern geschnittenen 2 bis 4-Zimmerwohnungen bei Singles, Paaren und Familien gleichermaßen begehrt. Sollte hier etwas frei werden, gilt es schnell zuzugreifen! Für die begehrten Wohnungen im Klemensviertel werden seit ihrer Entstehung Wartelisten geführt.

Grundriss Klemensviertel 4-Zimmer Wohnung mit 3 Balkonen und 2 Bädern in s/w

​Klassische Kunst unterm Glockenturm

​Die zeitlose Architektur des gesamten Viertels setzt auf regionale Materialien und sorgfältig ausgewählte Akzente. Die am Niederrhein gefertigten roten Backsteine prägen das Gesamtbild. Kupferplatten an Brüstungen, Balkonen und Vordächer sorgen für Material- und Farbkontraste. Eine lebensgroße Bronzefigur von Fritz Klimsch mitten auf dem Brunnenplatz korrespondiert mit dem offen gestalteten Glockenturm eines Aachener Künstlers. Eingerahmt von vier mächtigen Eichen wird dieser Dialog zum identitätsstiftenden Markenzeichen für das gesamte Viertel.

Zentrale Lage im Düsseldorfer Norden

Etwa acht Kilometer vom Düsseldorfer Stadtzentrum Richtung Norden am Rhein entlang kommt man nach Kaiserswerth. Vom Fluglärm des Düsseldorfer Flughafens verschont, ist es eines der begehrtesten Viertel von Düsseldorf. Mit der U-Bahn bestens nach Düsseldorf und Duisburg angebunden, entwickelt Kaiserswerth eine besondere Anziehungskraft. Rheinufer, Kaiserpfalz, exklusive Restaurants und zahlreiche Biergärten mit Rheinblick machen das mittelalterliche Städtchen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das Klemensviertel liegt in direkter Nachbarschaft des Klemensplatz, dem zentralen Verkehrsknotenpunkt mit Haltestellen für die U-Bahn und mehrere Buslinien. Zum Flughafen sind es beispielsweise knapp 15 Autominuten, zur Königsallee rund 25 Minuten mit der U-Bahn. Zum Rheinufer geht man knapp 5 Minuten zu Fuß.
Freizeitangebote
  • Kaiserpfalz, Historische Ruine – Burgallee
  • Burgweg mit Lindenallee – Burgallee
  • Malerischer Ortskern mit Barockhäusern
  • Weiße Flotte, Schiffstouren – Kaiserswerther Markt
  • Freibad Kaiserswerth – Kreuzberger Straße 33
  • Kaiserswerther Sportverein von 1966 – Kaiserswerther Markt 31
  • Tennisclub Kaiserswerth, Pfaffenmühlenweg 6
Geschäfte
  • Apotheke am Klemensplatz – Klemensplatz 11
  • Café Schuster – Klemensplatz 5
  • Bäcker Wolff – Klemensplatz 7A
  • Bekleidung Maison de fil – Am Kreuzberg 5
  • Bekleidung Stockings & more – Am Kreuzberg 2
  • Bekleidung Süßstoff-Schöne Sachen – Am Kreuzberg 8
  • Blumengeschäft Eva Pohlmann – Am Kreuzberg 3
  • Die Friseure - Dammer & Macher – Am Kreuzberg 3
  • Eiskaffee Boutique – Am Kreuzberg 4
  • Fenster und Türen Ursula Paas – Kreuzbergstraße 5
  • Fotostudio im Klemensviertel – Am Kreuzberg 3
  • Frozen Yoghurt Deli Liebling‘s Leckerei – Kreuzbergstraße 2
  • Früchtehaus Becker – Am Kreuzberg 3
  • FUN Delikatessen – Kreuzbergstraße 7G
  • Hörgeräte Abt – Am Kreuzberg 2
  • Immobilien Mahlmann – Kreuzbergstraße 3
  • Juwelier Staginus – Klemensplatz 8
  • Kaffeerösterei Rivercoffee – Am Kreuzberg 8
  • Metzgerei Ludwig – Am Kreuzberg 3
  • Parfümerie Platen – Am Kreuzberg 6
  • Schuh- und Schlüsselservice Sedat Sargin – Am Kreuzberg 8
  • Spielwaren Kaiserswerth’chen – Am Kreuzberg 3
  • Stadtsparkasse Düsseldorf Privatkundencenter – Klemensplatz 10
Restaurants
  • Tonhalle – Klemensplatz 5 – Gutbürgerlich
  • G. Saitta – Am Kreuzberg 3 – Italienische Feinkost und Delikatessen
  • Pizzeria Roma – Am Kreuzberg 3 – Italienisch
  • 4Seasons – Kaiserswerther Markt 37 – Japanisch
  • Im Schiffchen – Kaiserswerther Markt 9 – Gourmetküche **
  • Alte Rheinfähre – Fährweg 22 –Ausflugslokal
  • Galerie Burghof – Burgallee 1 – Eventgastronomie mit Biergarten
Verkehrsanbindung
  • Bus – 728, 749, 751, 760
  • Straßenbahn – U 79
  • Autobahn – B8, A44 und A52
  • Rheinfähre nach Meerbusch

Daten & Fakten

  • Daten & Fakten
  • Ausstattung
Grundstücksgröße gesamtca. 5.949 m²
Anzahl der Wohngebäude6 Mehrfamilienhäuser
Anzahl der Wohnungen30 Wohneinheiten
Wohnflächenca. 29 m² bis ca. 116 m²
Tiefgaragenstellplätze130
Außenstellplätze2
Spielplätze1, in Nähe Marktplatz
Ladenzentrum20 Geschäftslokale, 3 Restaurants
Besonderheitenzentraler Marktplatz mit Springbrunnenanlage, wöchentlicher Markt
ErschließungTreppenhaus und Personenaufzug
SicherheitKlingel mit Gegensprechanlage, Sicherheitsriegel
BodenbelägeParkett oder Laminat
Wändegespachtelt, weiß gestrichen
KücheFliesenspiegel
Bäderteilgefliest, mit Be- und Entlüftung
Sanitärnamhafte Markenprodukte
Fensteröffenbare Fenster, Zwei-Scheiben-Isolierverglasung
Extrameist mit Balkon oder Terrasse
HeizungGas-Zentralheizung

​Längst kein Geheimtipp mehr

Die vielfältige Gastronomie im Klemensviertel bietet eine zuverlässige Qualität für jeden Geschmack. Im Sommer wird es manchmal schwer einen Sonnenplatz auf der Terrasse oder am Brunnen zu ergattern. Aber selbst wenn das Wetter einmal nachlässt, locken die beliebten Restaurants – etwa die alte Tonhalle mit ihrem ausgebauten Weinkeller – zahlreiche anspruchsvolle Genießer ins Klemensviertel.

​Entspannt einkaufen, entspannt flanieren

Nahversorgung kann kaum attraktiver sein. Mit Bus und Bahn gleichermaßen gut zu erreichen und mit eigener Tiefgarage ausgestattet, ist das Klemensviertel ein Magnet für den ganzen Düsseldorfer Norden. Hier zeigt sich der Einzelhandel auch von seiner vielfältigsten Seite: Bäcker und Metzger, Frisör und Blumenladen, Juwelier und Schlüsseldienst, Kinder- und Damenmode, Parfümerie und Apotheke nicht zu vergessen. Da macht das Einkaufen in dörflicher Idylle richtig Spaß.
„Als berufstätige Mutter mit 2 Kindern bin ich auf eine perfekte Infrastruktur in meinem direkten Wohnumfeld angewiesen. Im Klemensviertel ist dies gegeben: Die gute Anbindung, die Tiefgarage, der Spielplatz vor der Türe, jegliche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie… nur kurze Wege, alles einfach toll!“
Karin Völler, Mieterin im Klemensviertel

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Philipp Gensler
Brune Immobilien GmbH
Vermietung
Tel. +49 211 90497-11
philipp.gensler@brune-gruppe.com